深圳写字楼租赁市场，租金水平凸显机遇？
深圳在经济发展过程中持续发力，成为全国重要的经济、科技中心之一，自然引发了各方投资者的关注，写字楼租赁市场也随之火热起来。但随着租金不断上涨，投资活动和空置率也逐渐加剧，深圳的写字楼租赁市场又存在哪些机遇和风险呢？
第一部分：深圳写字楼面积规划的市场需求
总部经济的吸引力，使得写字楼的面积规划成为对于市场需求的重要关注点。目前，深圳市划区土地面积均大于6600平方米，而不同核心区域的写字楼面积却存在明显区别：90平方米/人（人均标准）的核心商务区，80平方米/人的位置尚且前景巨大的罗湖区，以及60平方米/人左右相对老牌核心区域的福田、南山。针对目前市场发展情况和人力资源和资金流动状况我认为未来能够长期满足市场需求的，只有90平方米/人的核心商务区。
第二部分：深圳写字楼租金具有的市场表现
面对进行长期租让的写字楼市场如此复杂而又空镇的情况，深圳开展了市场大调查。在结果发布时，业内人士纷纷表示，租金水平既取决于企业的经营状况，也取决于物业的面积和位置。但无论如何，高管们都认为暂不考虑成本问题，先看成果。因此，不同结构和不同金融服务的写字楼、品质不同的写字楼，以及楼宇周边的商业环境和交通等等诸多元素决定了深圳写字楼租金的高低水平。
第三部分：深圳写字楼投资市场的未来发展趋势
对比其他城市的写字楼市场发展趋势，深圳的写字楼市场依旧有很大的发展空间。不过，投资者需要关注的是，近年来，深圳的写字楼市场成交量并不热络，同时高端写字楼市场的入口门槛也较高。因此，未来深圳的写字楼投资市场将逐渐增强，市场呈现较大的风险和机会。即使现在的市场形式并不理想，但有经验的投资者也可以在深圳的写字楼市场中发现大量的机遇，并且积极的去投资管理和物业服务方面寻求解决办法。
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