武汉写字楼空置率持续攀升
背景
自2018年以来，随着武汉房地产市场的持续下行，写字楼市场亦受到影响。在COVID-19疫情的影响下，写字楼租赁市场陷入更深的困境。根据CBRE数据，2020年三季度武汉市写字楼整体空置率达到58.4%，较2019年底增长了4个百分点。如何解决武汉市写字楼空置率日益严峻的问题，对于武汉市的房地产市场的复苏至关重要。
成因
武汉市写字楼空置率不断上升的原因比较复杂。一方面，COVID-19疫情严重影响了企业运营，尤其是中小企业，很多公司存在资金流紧张或降低成本等问题，进而推迟或取消办公室租赁计划。另一方面，市场供给过剩现象较为普遍。2019年，武汉市新增办公楼面积高达150万平方米，写字楼建设过程过于火爆，在市区中心地段甚至出现了多幢“高空独栋”办公楼没有出租的情况。
此外，近年来企业对于办公用房需求的变化，对写字楼市场产生重大影响。越来越多的企业倾向于选择共享办公或弹性办公，希望可以通过灵活的租约节省成本，提高工作效率。这些企业不仅对传统写字楼的租赁需求有所下降，也对商业地产市场整体产生影响。
对策
武汉市写字楼空置率之所以持续上升，和武汉的商业市场、经济发展紧密相关。所以，要解决这个问题，就需要采取一系列的对策。
首先，市政府应该全面释放加快物流、文化、科技等产业的发展潜力，让更多的行业和企业进入武汉市，增加办公需求，为写字楼市场提供供给侧支持。另外，政府可以适度减免企业租金，鼓励企业办公创新，提升产业智能化水平。特别值得注意的是，政府还需在用地方面加强引导，着重引导写字楼建设项目的地理定位、设计以及租赁管理方面的优化升级。
其次，写字楼开发商可以考虑开发短租式办公，提供灵活的租赁方式以满足不同规模的企业需求。同时，应当提升建筑的智能化程度，引入更多绿色能源，加强楼宇设备维护，提高建筑能源利用率，减少能源费用支出，以提高房屋出租率。
最后，在供求双方的租赁次数上，中介机构可以在租赁环节上精准对接企业，增强资源整合能力，同时发挥优秀企业的中介推荐作用，引导租赁需求，与房地产开发商、政府合作，推出相应的优惠政策和活动，吸引客户，刺激市场需求。
综合来看，武汉市写字楼空置率到了如此高的水平，已经不是一个单体问题，而是涉及到市场的调整和机制的变革。只有通过全面施策，在政策上、市场上、业态上联手推动，协同共进，才可以重启写字楼市场的复苏之路。
