徐泾绿中海房价分析
徐泾绿中海房价的背景和现状
徐泾绿中海是上海市青浦区的一个新城区，毗邻上海国际汽车城和黄渡镇，紧邻上海南环线和A30外环高速公路。据了解，该区域的规划面积为2363公顷，总设计人口为50万人，被视为青浦区“产业新城、商贸新城、文化新城、生态新城”的重要组成部分。
2018年间，中国平安旗下绿城中国以约139亿元成功竞得徐泾绿中海宅地，而之前几年已有不少开发商入驻开发。面对绿城中国大造势，上海各地方政府也都纷纷响应，投入资金，推进基础设施建设，支持项目的顺利进行，取得诸多成效。
不难看出，徐泾绿中海区域的快速发展，必然对当地房价产生较大的影响。截至目前，徐泾绿中海区域的房价约为每平米2.5万元，相比其他外环区域如松江、嘉定等，相对较低，但也存在着不少问题亟待解决。
徐泾绿中海房价走势分析
2016年起，徐泾绿中海区域房价开始逐年攀升。2016年，该区域房价约为每平米1.7万元，2017年提升至每平米2.1万元，自2018年起，徐泾绿中海区域的房价在一年内突破了每平米2.5万元的关口，并在2019年维持到2.5万元，目前仍处于此价格区间。
可以看出，在绿城入驻徐泾绿中海区域后，该地区房价呈上涨趋势。此外，徐泾绿中海区域的好山好水及绿色生态环境等方面的优势，也是吸引不少购房者的重要原因。
徐泾绿中海房价的发展趋势分析
根据预测，随着徐泾绿中海区域的基础设施建设逐步完善，其房价将继续上涨。然而，也需注意到，徐泾绿中海区域不少土地的使用权属于集体所有，未来在推进市场化改革的过程中，涉及到的土地使用权划转手续等方面的问题，仍需变幻莫测。
再者，本次疫情对房地产行业的影响也不可忽略。在疫情下，徐泾绿中海区域原有的旅游景点、高校、医院等吸引人群的因素暂时无法发挥其作用，造成房价影响。
但是，疫情局限的状态不会维持太久。在国家稳就业、稳经济的政策保障下，房地产市场的下半年仍有望加速回暖。而徐泾绿中海区域更是未来上海产业新城的一个重要组成部分，可以预见，未来几年内该地区的房价仍有较大的空间。
